相信很多人已经明显感受到，进入3月中旬，随着两会对房地产市场的定调以及楼市地位，房地产市场的节奏也开始加快。

　　这点，在新盘市场上尤为明显。从案名公示、价格公示到营销中心开放等等，诸多新盘跑步入场。那么对于购房者来讲，这些新盘有哪些？都在哪儿？接下来有谁可以马上选？今天就和我们（公众号：四海为家）一起来看看！

　　其中高新、经开、浐灞国际港的港务和浐灞板块分布新盘数量较多，高新、港务各有8盘，浐灞和经开各7盘。对于购房者来讲，近期如果有购置新盘的需求，可以重点关注这四个区域，一定程度来讲选择会更多。

　　新城区作为主城近几年新盘供应较少的板块，这次也是仅有旭景·丰颢园一盘，预计这周末正式开放营销中心，作为新城区目前的首个四代宅规划产品，感兴趣的朋友们可以关注。

　　其实从去年下半年开始，随着国家对打造“好房子”的信号越来越清晰，城市的住宅用地也开始从容积率方面有所变化，曾经2.8及以上容积率的住宅占据着绝对主导的地位，但能发现去年开始2.5容积率的地块占比就已经开始增多。

　　而这一次，能够看出容积率≤2.5的项目占比达到近一半，容积率＞2.5且≤2.8的项目仅有16个，其余更是容积率＞2.8的住宅项目。

　　从区域来看，高新国际社区和沣东新城目前新盘整体为低密产品，容积率平均在2.0左右，而高新三期和丝路软件城以及浐灞国际港·港务板块容积率在2.5左右，浐灞国际港·浐灞和经开两区域中2.8容积率地块占比较多。

　　就这样的变化来看，在容积率降低的趋势之下，未来无论是产品形态还是品质等多方面，都值得大家保持高度关注。目前来看已经有新盘打造迭代的产品以此升级人居体验。位于丝路软件城科技路沿线的越秀铁建·高新璞悦，在容积率2.5的地块上打造了高新三环内唯一的2.0四代洋房，让人居想象再度升级。

　　除了新盘降容的趋势之外，就目前已经公示房源信息的项目来看，不再是一水儿的建面140+㎡，而是开始有了两极化的发展。

　　一方面，百平米以下的中小户型重回江湖，如经发和瑞府、星悦·书香雅苑等都推出了80+㎡的户型。

　　另一方面高端改善类产品的面积也从之前的160㎡起步开始向180㎡起步以及200㎡起步变化，招商西安玺、曲江金茂府等项目起步都在170㎡左右，而金茂璞逸东方、华发·锦宸赋等高端楼盘房源面积起步已经达到了220㎡。

　　回到面积分布上来看，建面180㎡以上的产品占比在30%，和建面140㎡以下45%的产品面积已经相差不大。和此前市场主流以143㎡为主不同，在目前市场存量以130-144㎡为主的大背景下，房企们也开始在其他面积段入手，满足更多元化的人居需求。

　　那么随着今年诸多新盘的入市，接下来不同面积段的存量和去化周期会发生怎样的变化，143㎡还会是市场的内卷之王吗？和我们（公众号：四海为家）一起关注吧。

　　除了这两个趋势外，从这几年新房市场的数据来看，在主城土地资源逐渐稀缺的状态下，超百亩大体量社区的数量开始变少。这一波47个新盘中，仅有5个体量超百亩社区，分别是瀚阅府、西安港时代国港项目、白桦林溿、凤熙云著观澜、江山逸云。

　　超百亩体量一定程度上意味着社区的生活配套会比较足，生活氛围较好，可以关注，但目前5盘展示的信息并不多，所以还是需要较长时间的等待。

　　对于还在纠结的朋友们，可以在当下这个市场环境中多看看，而对于需求相对迫切想在最近就看甚至是想在上半年就买房的朋友们，这里也有几个优选给大家。

　　根据西安市住建局发布的信息来看，目前这47个新盘中已经有4盘价格公示，其中鼎诚潮前刚刚开盘，星悦·书香雅苑预计明天开售，而经发·和瑞府和长建望川云庐也马上要迎来首开，感兴趣的朋友们建议近期就可以行动起来了。

　　就这4个已经公示价格的新盘来看，星悦·书香雅苑的备案价格较低，均价1.46万元/㎡，项目整体体量也不算大，对于城东的刚需来讲，可以关注。

　　鼎诚潮前作为鼎诚智和在港务板块的第二个新项目，这次主打的是青年社区，从建面约100㎡起步就能够看出。结合此前鼎诚在港务区的首个项目鼎诚御峰里的热销口碑，这个项目想必也会吸引诸多目光。

　　经发·和瑞府是目前城北核心稀缺的新盘项目，主打轻四代的概念，专为城市青年生活而打造，建面93-127㎡，均价1.6万元/㎡左右，据悉首开也有不错的折扣让项目更具性价比，目前实体楼样板间已经开放，感兴趣的朋友也可以关注。

　　“城南王”对于区域生活习惯的洞悉，加上这次在产品端的迭代，再加上整个社区所处的黄金区位，一路之隔就是樊川公园，一系列优势加持，可能会成为长安接下来的黑马项目。

　　目前项目的营销中心也已经开放，想要了解更多的小伙伴建议趁着最近天气不错，在樊川公园露营的同时去项目转转。